L’immobilier confirme son statut de valeur refuge en 2022
Malgré les turbulences qui secouent l’économie, l’immobilier apparaît comme une valeur refuge en 2022 pour les investisseurs. En effet, les prix poursuivent leur hausse tandis que les volumes de transactions ne cessent de battre des records.
Découvrez les raisons de ce succès.
Les taux de crédits immobiliers augmentent mais restent assez bas
Emprunter pour financer un bien immobilier, neuf ou ancien, sous forme de SCPI ou non, défiscalisé ou non, force est de constater que les taux d’intérêt restent à des niveaux historiquement bas. Différentes sources tendent à affirmer qu’ils devraient rester assez stables toute l’année 2022.
Cependant, il faut rester vigilant sur sa capacité à emprunter, déjà pour sa propre sécurité financière mais aussi pour répondre aux nouvelles règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) imposées aux banques, et donc aux emprunteurs. Ces règles sont en application depuis le 1er janvier 2022, visent à empêcher un dysfonctionnement de notre système financier dans son ensemble. En d’autres termes, éviter de reproduire ce que nous avons connus avec les subprimes américains. Aujourd’hui, le risque visiblement identifié est non seulement celui du non-paiement des loyers par les locataires mais aussi l’incapacité de remboursement des mensualités par les propriétaires, du fait notamment de la conjoncture économique.
Des niches fiscales toujours attractives, mais pour combien de temps?
Outre son rendement, certains dispositifs fiscaux contribuent à faire de l’immobilier une valeur refuge très appréciée par les Français : LMNP, Loi Wargon, Déficit Foncier, Crédit d’impôt Corse, loi PINEL, et j’en passe.
Ainsi, il est possible, selon sa situation, de profiter d’avantages fiscaux, soit par de la déduction fiscale, ou plus connu, par de la réduction fiscale.
Toujours est-il que tous les dispositifs ne sont pas adaptés à tous. Il faut notamment vérifier le type d’investissement ciblé, se projeter sur plusieurs années, anticiper les études des enfants, vérifier l’impact d’une solution sur son taux marginal d’imposition, pensez peut-être a conserver le bien et des revenus locatifs pour compenser le prix d’achat, mettre en place des solutions compensant les mensualités de crédits. Bref, mettre en place une stratégie comprise, acceptée et surtout mise en application, avec le maximum de sécurité possible pour dormir sur ses deux oreilles. Rien d’extraordinaire me direz-vous ?
Ne tomber jamais sur les annonces vous promettant que tel ou tel dispositif est le meilleur. Soyez lucide et logique.
Seul un audit complet avec des comparatifs vous permettra d’apprécier la meilleure opportunité possible, peu importe le mode de détention de l’immobilier. Il peut être acquis en direct, c’est à dire que vous possédez les clés, mais il peut aussi être indirect et avoir des rendements bien plus intéressants et en limitant bien plus les risques de mauvais investissement ou placement.
L’immobilier neuf s’affiche comme une valeur sûre, surtout avec les normes de constructions permettant de limiter la facture énergétique
Les multiples confinements liés à la COVID-19 ont modifié nos attentes. Comme beaucoup de Français, je me suis mis au vert, à la campagne. Je profite d’un confort plus appréciable et la présence d’un extérieur est devenu un critère essentiel dans le choix d’un bien.
Ce qui aujourd’hui frappant est le cout énergétique de son bien. Et autant le dire sans détour, les propriétaires comme les locataires vont être très très vigilant sur leurs postes de dépenses. Entre 2 biens, le choix sera celui qui coutera le moins cher, quitte à faire des compromis sur l’exposition du salon, le quartier, etc. C’est déjà le cas depuis quelques mois.
Enfin, pour les investisseurs, il existe encore des opportunités intéressantes pour ceux et celles qui cherchent à investir judicieusement, en profitant de décote sur l’achat de biens neufs disposant des dernières normes telles que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
2022 sera encore une fois une année d’incertitude et d’inquiétude pour beaucoup d’entre nous.
Pour ceux disposant d’un capital avec des rendements inférieurs à 3%, on est en droit de se demander où placer ses liquidités pour protéger au mieux son capital. Certains vont plutôt profiter de la vie alors que d’autres vont chercher des solutions, quitte à investir sur du très long terme. Même si l’immobilier peut paraitre cher aux premiers abords, il reste malgré tout l’un des rares refuges financiers qui existent aujourd’hui. Heureusement, les dispositifs défiscalisant vont probablement rester vu la forte demande de logements et notre démographie importante.
Mais il faudra faire des choix raisonnés et raisonnable pour préparer ses projets et son avenir financier.
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